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2019年疯狂抢开,一月还有28个盘入市

2019-01-02 11:12:37 浏览:50

  2019年1月,要开盘的楼盘依旧不少,有28个,其中7个还是首开。对购房者来说,1月的购房选择还是相当多的。

  城北的有杭州大家,虽然亏本甩卖,但用料实在颜值在线。城西的,南湖板块有两个新盘,总价应该都不会太高,三墩北也有一个。

  江南岸的两个楼盘,交通条件都不错。选品牌品质拥潮府更突出,选景观和居住纯粹度,还是国滨府更佳。

  温馨提示:带“层楼点评”为预计1月首开的纯新盘项目,1月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。所有信息,我们都已确认过,请放心使用。

  江干区

江干项目.jpg

  西湖区

  绿都·云和湖

  开盘信息:项目位于庄墩路与联鸿街交叉口,距离地铁2号线白洋站约一公里。预计12月首开高层10#、11#、12#,共计384套,洋房5#,共14套,价格待定。

  层楼点评:这个项目的优势,差不多已经体现在案名上了,“云”和“湖”,靠近阿里的云谷和西湖大学,以及一个加上景观带有约10万㎡的湖泊,兼聚了产业和自然景观两个优势。

  三墩北的两大红盘差不多已经拉下帷幕,铁建西湖国际城这两天也在交付中了,剩下的两幢房源,直接现房摇号。

  而云和湖呢,就是加了精装价格的西湖国际城,隔一条街又是嘉绿苑小学的分校,看来接下去又是一个要出街的网红盘。

西湖区.png

  拱墅区

  杭州大家

  开盘信息:项目位于拱墅区舟山东路和东教路交叉口,直线距地铁5号线上塘路站(在建)约350米。预计12月底1月初首开1、3、4幢,共170套,建筑面积约118-138㎡,均价48100元/㎡。

  层楼点评:作为上塘的地 王,杭州大家楼面价36556元/㎡,若剔除10%公租房及5%自持体量,算上建安成本(建安成本按3000元/㎡计算),实际楼面价达43298元/㎡。保本房价=(楼面价*1.1+建安成本)/0.88,仅毛坯保本价就高达5万7!

  而刚刚领出的这张预售证,含6000元/㎡精装的单价仅为4万8,对于开发商来说,肯定是亏本的。

  虽然是亏本入市,但从目前露出的数据上来看,杭州大家在产品上还是下足了功夫。从石材+铝板外立面、8米挑高大堂,还是到室内精装,都是可圈可点的。对于城北希望改善的客户,不失为一个好的选择。

  金科碧桂园·博翠府

  开盘信息:项目位于运河新城顾扬路与郁世门街交叉口,距离4号线拱康站(规划中)1.6公里。预计1月首开8#、9#的洋房及10#高层,户型面积约120-140㎡,共计141套,均价3万。

  层楼点评:对于博翠府来说,最大的利好就是运河新城十年规划大计,如果这些规划一一落实,从长远来看,博翠府还是不错的。

  但就目前而言,项目周边配套还是相对薄弱的,远不如北侧的万达板块。更大的威胁则来自于东北2公里处的崇贤板块,崇贤接下去不仅项目多,因为限价,高层的价格也都在2万以内。比起博翠府3万+的单价,价格优势不止一点。

  余杭区

  绿都·鉴未来

  开盘信息:项目位于中泰路与210县道交叉口西南。预计1月中旬开盘,面积89-107㎡,共计204套高层,价格待定。

  层楼点评:昨天,南湖板块刚刚迎来一大利好,之江实验室(南湖)园区奠基了,阿里达摩院和菜鸟网络也在不断推进中,南湖板块在产业上处于不断升级的状态中,俨然一个未来科技城2.0。

  在商业医疗配套上,万达和浙一分院都已经落地在建中了,杭临轻轨站点和项目也只有500米左右的距离,公共交通也是相当不错的。

  项目户型偏小,总价相对可控。对于未来科技城或者大城西,预算有限的置业者来说,其实可以多关注以下的。

  国开东方·凤凰台

  开盘信息:项目位于禹航路181号,距离杭临轻轨老余杭站(规划中)700米。预计1月中上旬首开,楼幢为2#、4#楼,主力户型89-118㎡,仅166套房源,价格待定。

  层楼点评:凤凰台和鉴未来一样,都位于南湖板块,享受的配套也大相径庭。不过凤凰台的位置,会相对更核心,离未来科技城更近。

  从容积率上来看,1.5容积率的凤凰台更加可圈可点。要知道这两年杭州出让容积率1.5以下的宅地,也只有5宗。背靠凤凰山的凤凰台,自然景观上也会略深一筹。

余杭项目.jpg

  萧山区

  滨江新希望·拥潮府

  开盘信息:项目位于建设三路与宁东路交叉口,直线距地铁建设三路站(2号线、7号线换乘)约200米。预计1月首开高层和洋房,价格待定。

  层楼点评:在御江南和翡翠之星一房难求之下,即将首开的拥潮府,将会极大的缓解滨粉们的焦虑。

  滨江的品质已经无须多言,拥潮府位于繁华的萧山市北,距地铁建设三路站(2号线、7号线换乘)约200米,是目前滨江在售的楼盘中,离地铁最近的一个。

  双泳池的配备、经典的园林景观设计,高层和洋房户型都不错,而且户型也不大,不管是滨江外溢和萧山本地购房者,买上一套压力也不会特别大。

  旭辉东原·国滨府

  开盘信息:项目位于萧山通惠路和金城路交叉口,余暨公园旁,距地铁5号线(在建)通惠中路站仅约20米。预计1月初首开住宅,推出2号楼,主力139-179㎡,共计63套,价格待定。

  层楼点评:项目体量不大,只有两幢住宅和一幢酒店式公寓,但还是配备了恒温泳池和会所。户型也很纯粹,只有139㎡和179㎡两种。

  相对于硬件,项目天然的环境也值得一提,围墙外就是萧山最大的市政公园余暨公园,还有6000多㎡一线湖景。总的来说,国滨府就是一个“小+豪+美”的项目。

萧山项目.jpg

  富阳区

富阳项目.jpg

  临安区

临安项目.jpg

  环杭区域

环杭项目.jpg