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住建部首提“三稳” ,预示2019年杭州房价走向

2019-01-02 11:27:21 浏览:119

  2018年12月24日,全国住房和城乡建设工作会议召开。这次会议除了重申中央经济工作会议确定的“房住不炒、因城施策、分类指导、建立长效机制”等既定政策之外,还首次提出了“三稳”目标,即“稳地价、稳房价、稳预期”。2019年中国楼市如何走,或许从住建部的这一定调中,可以找出部分答案。
  作为房地产市场的主管部门,提出“三稳”目标,显然是为了贯彻中央经济工作会议“稳经济”的目标。2019年是中华人民共和国成立70周年,同时中美经贸摩擦尘埃尚未落定,在这样的一个特殊历史时期,中国经济稳定压倒一切。作为中国经济的支柱产业之一,房地产责无旁贷。
  2018年7月31日中央政治局会议要求坚决遏制房价上涨,12月24日住建部要求“稳房价”,短短几个月定调口径出现重大变化,暗藏玄机。“稳房价”,既可以在房价大涨的时候提,也可以在房价大跌的时候提,看似中性,实则不然。在房价普跌的当下提出“稳房价”,显然更多的是出于未雨绸缪,防范房价大跌风险。从这一点来看,2019年楼市出台适度宽松政策,完全符合情理。
  “稳地价”,这是一个全新提法,说明住建部充分意识到了地价下跌的风险。一旦地价大幅下跌,地方政府卖地收入锐减,将直接影响到各地城市基建和地方政府投资,并进而影响到经济大局。
  具体到杭州,2018年土地出让金总额领跑全国,连续第二年高居2000亿元以上。2019年卖地收入还能否维持在2000亿元的体量,以目前的市场形势来看恐怕变数很大。但是,杭州近期有大量地铁、亚运会场馆等重大工程上马,显然无法承受卖地收入大幅下降。因此,“稳地价”对杭州这样的城市而言,意义重大。
  稳地价的前提是稳房价和稳预期。只有房价企稳,市场下跌预期得到扭转,地价才有可能走稳。从这一逻辑出发,若市场不能企稳,逐步微调楼市调控政策适度激活楼市,这是必然选择。
  当然,杭州楼市只不过相比上半年的疯狂,确实退烧了不少而已,还没有差到急需吃“补药”的地步。凭借令不少城市羡慕的成长潜力,杭州完全可以通过市场的力量进行自我修复,充当取消限购“出头鸟”的可能性不大。但是,下调二套房首付比例,取消商品房限价,这样的政策调整在2019年势在必行。
  站在自住购房者的角度而言,稳字当头的楼市何尝不是一个下手的最 佳时机。货比三家从容选房,这本就应该是一个正常楼市的常态。至于投资者,千万不要低估中央“房住不炒”的决心,放弃市场短期反弹甚至暴涨这一不切实际的想法。

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