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杭州过完元旦就卖地,四分之三在市中心

2019-01-02 11:36:59 浏览:39

随着本周萧山区宁围街道1宗商地成交,2018年的土地市场落下了帷幕。还未来得及喘口气,元旦假期刚过,2019年杭州土拍市场又热闹了。

  截至目前,杭州市2019年1月份已经有31宗土地挂牌(含临安、富阳),其中主城区挂牌26宗地,包含6宗市中心纯住宅地块,余杭区2宗宅地。

  相比2018年下半年的土地挂牌情况,2019年1月杭州将迎来土地供应大爆发。

  大关宅地1月2日出让  起始价25442元/㎡

  出让时间:1月2日

  大关单元GS0502-09地块是其中最值得关注的地块,规划为住宅(设配套公建)用地,东至规划道路,南至规划香积寺路,西至红建河绿化,北至规划道路。

  地块出让面积26579㎡,容积率2.5,建筑面积66447.5㎡,起价169056万元,起始楼面价25442元/㎡。

  地上总建筑面积不大于66447.5平方米,其中,不少于6644.75平方米作为配建公共租赁住房。此外,项目不得设置低层、多层住宅。

  地块起始楼面价(25442元/㎡)创拱墅区范围内成交宅地(含商住地)最高价。为杭州十区范围内第九高。

  拱墅区此前挂牌地块楼面起价最高的是融信远洋·厘望NEO1项目(楼面起价25360元/㎡),也是距离地块最近一次成交的商住地。

  笕桥生态公园地块 起始价21220/㎡

  出让时间:1月2日

  笕桥生态公园单元R21-1地块,规划为住宅(设配套公建)用地,东至规划庄河路,南至笕桥生态公园单元R24-3地块公园绿地地块,西至黎明社区、泸杭甬高速德胜收费站后勤服务用房工程项目等,北至规划草庄路。

  地块出让面积33079㎡,容积率2.2,建筑面积72773.8㎡,起价154427万元,起始楼面价21220元/㎡,将于1月2日出让。

  地上总建筑面积不大于72773.8平方米,其中,不少于7277.38平方米作为配建公共租赁住房。

  地块位置图

  地块东北侧100米处,龙湖于今年1月19日竞的笕桥生态公园单元R21-4地块,楼面价31154元/㎡,溢价率50%。

  周边目前璟宸府(叠墅)在售均价49800元/㎡;以及招商越秀·公园1872(高层精装)9月29日领出预售证均价为40400元/㎡。

  长睦板块宅地兼配教育科研用地 起始价13385/㎡

  出让时间:1月21日

  江干区长睦单元R21/A3-01A地块,东至勤丰港,南至华鹤街,西至华鹤街,北至上塘河。

  地块出让面积45833㎡,容积率2.5,建筑面积114582.5㎡,起价153369万元,起始楼面价13385元/㎡,地块于1月21日出让。

  地块位置图

  该地块土地面积48409平方米,其中出让土地面积45833平方米,土地用途为住宅(设配套公建)用地兼容教育科研用地,地上总建筑面积不大于121022.5平方米(含教育配套用房)。

  附建教育配套用房建筑面积不少于6440平方米(可设置功能为教育技术中心、教师进修学校、社区学院等),以划拨方式供地,由市城投集团回购后无偿移交给江干区教育局,回购价以建设部门批复的概算为依据。

  此外,不少于11459平方米作为配建公共租赁住房。公共租赁住房将由受让人按《杭州市公共租赁住房配建协议书》的规定,建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。

  翠苑单元地块 楼面起价29443元/㎡

  出让时间:1月29日

  翠苑单元XH0901-01地块,东至翠苑逸景湾,南至规划宋苑路,西至古翠路,北至余杭塘河。

  地块出让面积21142㎡,容积率2.7,建筑面积57083.4㎡,起价168071万元,起始楼面价29443元/㎡,地块于1月29日出让。

  地块位置图

  地块北侧即为余杭塘河,有景观优势,距离地铁2号线古翠路站约1公里,交通便利。

  周边最近成交地块为中海2018年7月6日竞得的翠苑单元XH0908-02地块(原杭师大美术学院地块),位于此次挂牌地块南侧1.3公里处。成交楼面价36894元/㎡,溢价率39%。不过,中海地块建筑面积的20%为商业用地,且设有配建公租房面积。

  周边目前杭州融信公馆尾盘在售,高层成交均价约6万元/㎡。

  60号彭埠单元地块 楼面起价23992元/㎡

  出让时间:1月29日

  彭埠单元R21/S2-15地块,东至莲花桥路,南至鸿泰路,西至杭州三花国际大厦有限公司,北至源聚路。

  地块出让面积34442㎡,容积率1.8,建筑面积61995.6㎡,起价148740万元,起始楼面价23992元/㎡,地块于1月29日出让。

  地块位置图

  此次挂牌的彭埠单元15宅地位于德胜快速路边上,同时距离地铁1号线彭埠站不到200米,未来出行交通便利。

  61号彭埠单元地块 楼面起价23182元/㎡

  出让时间:1月29日

  彭埠单元R21-19地块,东至规划绿化,南至规划同德路,西至规划源聚支路,北至规划绿化。

  地块出让面积52530㎡,容积率2.4,建筑面积126072㎡,起价292261万元,起始楼面价23182元/㎡,地块于1月29日出让。

  地块位置图

  地块所处的城东新城板块2017年以来成交了6宗宅地,总建筑面积达到51.8万方。算上此次出让的2宗地块建面(18.8万方),合计将达到70.6万方。

  地块周边项目已经开盘的有首开东城金茂府(高层精装,4.66万元/㎡),三湘印象·森林海尚(高层精装,4.55万元/㎡)和龙湖大家九龙仓璟宸府(叠墅,4.98万元/㎡)。

  桃源小镇旁俩住宅地 起始价为11500元/㎡

  出让时间:1月30日

  两宗低密宅地位于未来科技城板块,四周紧邻绿城·桃源小镇,楼面起价均为11500元/㎡,且两宗地块均需配建5%公租房。

  在交通方面,地块距离杭临轻轨老余杭站约1.7公里左右,未来轨道交通不是特别便捷。

  在教育方面,地块周边有杭州绿城育华桃花源学校、杭州英特外国语学校、余杭区新明半岛英才学校。

  而在商业和医疗配套方面,地块周边1.5公里范围内并没有大型的商业、医疗等配套,基本配套设施较为缺乏。

  新年的第一个月 将怎么影响杭州未来楼市?

  今年下半年以来,土地市场一直处于“低温”状态,7、8月份的涉宅地块成交结果没有达到市场预期,“底价成交”“低溢价率成交”成为常态,这也多少影响到了下半年土地市场的推地数量;今年9月以来,包括临安富阳,出让的涉宅地块数量屈指可数,4个月仅成交12宗涉宅地块。

  将于明年1月份出让的地块分布在主城、余杭、富阳等各个城区,其中主城区比较“热闹”,其范围内待出让的地块占了大半。

  土拍向来是情绪的制造器,地块成交情况直接或间接影响市场,比如今年下半年楼市下行的信号,最初就是由土地市场传出来的。

  因此,明年1月的土拍,尤其是宅地的出让,将会影响到明年上半年的土地市场,甚至能一探楼市的走向。

  2019年第一个月,会高开低走,还是低开高走,抑或是持续平稳呢?